Податок на незайняте житло у Франції (Taxe sur les Logements Vacants – TLV): Все, що потрібно знати
Податок на незайняте житло (Taxe sur les Logements Vacants – TLV) – це фінансовий інструмент, який використовується у Франції для боротьби з проблемою нестачі житла, особливо у густонаселених районах. Його мета – стимулювати власників нерухомості здавати пустуючі житлові приміщення в оренду або продавати їх, тим самим збільшуючи пропозицію доступного житла.
Що таке податок на незайняте житло?
TLV – це щорічний податок, який стягується з власників житлових приміщень, які тривалий час залишаються незайнятими. Він застосовується в певних муніципалітетах, де спостерігається значний дефіцит житла.
Хто зобов’язаний сплачувати TLV?
TLV сплачують власники житлових приміщень, які відповідають наступним критеріям:
- Розташування: Житло має знаходитись у муніципалітеті, який підпадає під дію TLV. Ці муніципалітети зазвичай розташовані у зоні з високим попитом на житло, де є дефіцит пропозиції. Перелік муніципалітетів, що підпадають під TLV, визначається урядом та може змінюватися.
- Характер житла: Йдеться про житлові приміщення (квартири, будинки), які є придатними для проживання (тобто мають необхідні комунікації та відповідають стандартам житла).
- Тривалість вакантності: Житло має бути незайнятим протягом щонайменше одного року поспіль. Це означає, що воно не повинно бути ні здане в оренду, ні зайняте самим власником або його членами сім’ї.
Як визначається муніципалітет, який підпадає під TLV?
Визначення муніципалітету, який підпадає під TLV, базується на наступних критеріях:
- Напруженість на ринку житла: Муніципалітет повинен мати високий попит на житло, що перевищує пропозицію. Це зазвичай вимірюється такими показниками, як кількість заявок на оренду житла, середній термін очікування на житло та рівень цін на оренду та продаж нерухомості.
- Міське населення: Часто TLV застосовується у великих містах та густонаселених районах, де проблема дефіциту житла є найбільш гострою.
Як розраховується розмір TLV?
Розмір TLV розраховується на основі кадастрової вартості житла (valeure locative cadastrale), яка є теоретичною сумою орендної плати, яку можна отримати за житло. Ставки TLV встановлюються наступним чином:
- 12,5% кадастрової вартості у перший рік вакантності.
- 25% кадастрової вартості з другого року вакантності.
Приклад розрахунку:
Якщо кадастрова вартість житла становить 5000 євро, то у перший рік TLV складе 625 євро (5000 євро * 12,5%), а у другий рік і далі – 1250 євро (5000 євро * 25%).
Які випадки звільняються від сплати TLV?
Існують певні винятки, коли власник не зобов’язаний сплачувати TLV, навіть якщо житло відповідає критеріям вакантності:
- Незалежні від власника обставини: Якщо житло не може бути здане в оренду або продане з незалежних від власника обставин (наприклад, проведення капітального ремонту, триваючі судові процеси).
- Професійна зайнятість: Якщо власник професійно змушений проживати в іншому місці (наприклад, у зв’язку з відрядженням або роботою за кордоном).
- Будинок для літніх людей або заклад охорони здоров’я: Якщо власник проживає в будинку для літніх людей або закладі охорони здоров’я, і його житло стає тимчасово незайнятим.
- Інші винятки: Можуть існувати інші винятки, визначені місцевими органами влади.
Як повідомити про незайняте житло?
Власник зобов’язаний повідомити податкові органи (Service des Impôts des Particuliers – SIP) про статус свого житла, якщо воно відповідає критеріям вакантності. Це можна зробити під час подання щорічної податкової декларації. Важливо надати точну інформацію про причини, чому житло є незайнятим, а також надати будь-які підтверджуючі документи, які можуть допомогти обґрунтувати звільнення від сплати TLV.
Як оскаржити TLV?
Якщо власник не згоден з нарахуванням TLV, він має право оскаржити його. Для цього потрібно звернутися до податкових органів з письмовою заявою, в якій необхідно чітко вказати причини незгоди та надати відповідні докази.
Наслідки несплати TLV:
Несплата TLV призводить до застосування штрафних санкцій та пені. Податкові органи можуть також розпочати процедуру примусового стягнення боргу.
Вплив TLV на ринок житла:
Мета TLV – стимулювати збільшення пропозиції житла на ринку. Хоча важко точно оцінити вплив цього податку, вважається, що він може спонукати деяких власників здавати пустуючі житлові приміщення в оренду або продавати їх, тим самим сприяючи вирішенню проблеми дефіциту житла.
Де знайти більше інформації?
Офіційну інформацію про TLV можна знайти на сайті Міністерства економіки та фінансів Франції: https://www.economie.gouv.fr/.
Важливо пам’ятати: Законодавство, що регулює TLV, може змінюватися, тому важливо звертатися до офіційних джерел для отримання актуальної інформації. Зверніться до місцевих податкових органів або юриста, якщо у вас виникли конкретні запитання щодо вашої ситуації.
Qu’est-ce que la taxe sur les logements vacants ?
ШІ надав новини.
Наступне питання використовувалося для отримання відповіді від Google Gemini:
О 2025-06-13 15:43 ‘Qu’est-ce que la taxe sur les logements vacants ?’ було опубліковано відповідно до economie.gouv.fr. Будь ласка, напишіть детальну статтю з відповідною інформацією у зрозумілій формі. Будь ласка, дайте відповідь українською мовою.
660